贵州福彩 辦理情況:已辦理 編號:20200213000001 提交時間:2020-02-13 【住建局】 【咨詢】 IP:125.118*
尊敬的貴局領導 隨著社會科技日新月異的發展,同時也基于綠色環保等深入人心,加之用人單位提升企業效率,降低人力、物力、財力成本的考量,電子合同、電子簽名、數據電文等簽約方式開始興起,方興未艾。電子合同極大的節約用人單位的人力、物力、財力,并且能夠做到長期存儲,同時也對節能減排做出巨大的貢獻。且電子簽名法在2019年進行修訂時,將第三條不適用電子簽署的法律文件中涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的合同類型刪除,即按照電子簽名法規定,涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的合同可以進行電子簽署。 我想咨詢一下,房屋買賣合同以電子合同形式簽署,是否是《合同法》規定的“書面合同”?對于房屋買賣合同備案,貴局是否接受電子簽署的購房合同的備案。 從國家政策層面,貴局是否鼓勵、支持電子合同取代紙質合同? 以上,期待您的回復,謝謝。 法律依據: 《中華人民共和國合同法》第十一條 書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。 《中華人民共和國電子簽名法》第四條 能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為符合法律、法規要求的書面形式。 《中華人民共和國電子簽名法》第十四條 可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力 《電子簽名法》第三條 民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書,當事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數據電文。 當事人約定使用電子簽名、數據電文的文書,不得僅因為其采用電子簽名、數據電文的形式而否定其法律效力。 前款規定不適用下列文書: (一)涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的; (二)涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業服務的; (三)法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形。
回復時間:2020年02月21日

您好,您在《市長信箱》反映的問題已收悉,現將調查情況答復如下:

  一、基本情況

購房網簽是房地產買賣時,需要買賣雙方做的一個網絡簽約售房手續, 相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案,并在互聯網上公示,一定程度上有利于避免開發商一房二賣,是一種行政管理行為。目前,我市所有房屋買賣合同備案都需要通過《敦煌市房地產市場信息管理系統》的商品房(存量房)網上簽約備案子系統進行簽約備案。

二、處理情況

經我局認真調查和查閱、整理相關資料,現將你提出的問題答復如下:

1、關于“房屋買賣合同以電子合同形式簽署,是否是《合同法》規定的‘書面合同’? ”的問題

《房屋買賣合同》以電子合同形式簽署雖系合同法規定的書面合同形式的一種,但必須由當事人共同約定合同簽署方式,并在合同中明確約定選擇或適用的簽署方式。

2、關于“對于房屋買賣合同備案,貴局是否接受電子簽署的購房合同的備案”的問題

購房網簽是房地產買賣時,需要買賣雙方做的一個網絡簽約售房手續, 相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案,并在互聯網上公示,一定程度上有利于避免開發商一房二賣,是一種行政管理行為。目前,我市所有房屋買賣合同備案都需要通過網簽進行,新建商品房的網簽可以由開發商登記《敦煌市房地產市場信息管理系統-商品房網上簽約備案系統》進行簽約備案。存量房的網簽如果是通過取得網簽資格的中介機構進行的,可以由中介機構登錄《敦煌市房地產市場信息管理系統-存量房網上簽約備案系統》進行簽約備案;未通過取得網簽資格的中介機構進行房屋交易的,需要房屋交易雙方當事人到市民中心A區房屋交易窗口申請網簽備案。

3、關于“從國家政策層面,貴局是否鼓勵、支持電子合同取代紙質合同”的問題

從國家政策層面,我局是鼓勵、支持電子合同取代紙質合同的,但由于電子合同的簽訂、使用、管理等事項都需要相應的電子設施和設備及相應電子技術的支持。目前,我們還沒有相應齊全完備的電子設施、設備和電子技術來支持電子合同取代紙質合同。

                 敦煌市房產管理局

                   2020年2月21日